宜必思尚品江南首爾大使飯店 - 首爾
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工商時報【王姿琳╱台北報導】
今年全國公告地價平均漲幅逾3成，影響民間參與國有地設定地上權與BOT的投資意願，為降低投資風險不確定性，財政部正研議調整地上權租金，從公告地價的3.5％，改為1％至3.5％間機動調整，最快9月招標時適用。
財政部昨（21）日舉辦「105年度民間參與公共建設招商大會」，釋出民間參與公共建設投資商機案源72件，包括促參、招標設定地上權、公辦都市更新及商港區投資開發等類型，投資金額超過新台幣1,300億元。
財政部政務次長蘇建榮坦言，今年全國公告地價平均漲幅逾3成，不管是BOT或是國有土地設定地上權案，地租均會增加，恐影響民間參與公共建設意願。
但依據租金優惠辦法，BOT案有減租機制，以得標當年度公告地價為標準，申報地價漲幅超過原財務規畫的50％，即會予以減租。
反觀設定地上權並無BOT的減租機制，國產署正研議改善方向，初步規畫兩大方向，首先參考BOT減租機制，設定最上限的天花板；二是將現行租金由原本公告地價的3.5％，改為1％至3.5％之間機動調整。
蘇建榮解釋，目前國有地設定地上權案，得標廠商除須繳交得標權利金外，每年還須繳納租金，租金為公告地價的3.5％，其中的1％為國產署繳給地方政府的地價稅，因此這1％須與公告地價連動，剩下的2.5％可機動調整。
財政部官員指出，相關方案目前仍在研議中，國產署3月已開過一次會議，7月會再召開一次座談會，邀請業者與學者共同討論，確立可行方案後，最快將在9月的地上權招標案適用。
至於新方案實施後，過去已經完成簽約的地上權案能否適用？蘇建榮回應，由於地上權案屬民間商業契約，涉及條約就必須考量公平性，除非是通案處理，否則難以針對個案溯及既往。
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主要設施
- 317 間禁煙客房
- 餐廳和酒吧/酒廊
- 健身中心
- 自助停車
- 商務中心
- 24 小時櫃台服務
- 公共區域提供咖啡
- 空調
- 花園
- 洗衣服務
- 會議空間
- 多語服務人員
鄰近景點
- 位於江南
- COEX 會展中心就在附近
- COEX Mall就在附近
- 宣陵公園就在附近
- 奉恩寺就在附近
- 蠶室棒球場就在附近
- 韓國國立博物館就在此區域
- 東大門綜合市場就在此區域
- 首爾體育中心就在此區域
- 蠶室綜合運動場就在此區域
- 韓國戰爭紀念館就在此區域
- 首爾塔就在此地區
闔家歡樂
- 電冰箱
- 獨立浴室
- 電視
- 免费盥洗用品
- 花園
- 洗衣設施
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今年全國公告地價平均漲幅逾3成，影響民間參與國有地設定地上權與BOT的投資意願，為降低投資風險不確定性，財政部正研議調整地上權租金，從公告地價的3.5％，改為1％至3.5％間機動調整，最快9月招標時適用。
財政部昨（21）日舉辦「105年度民間參與公共建設招商大會」，釋出民間參與公共建設投資商機案源72件，包括促參、招標設定地上權、公辦都市更新及商港區投資開發等類型，投資金額超過新台幣1,300億元。
財政部政務次長蘇建榮坦言，今年全國公告地價平均漲幅逾3成，不管是BOT或是國有土地設定地上權案，地租均會增加，恐影響民間參與公共建設意願。
但依據租金優惠辦法，BOT案有減租機制，以得標當年度公告地價為標準，申報地價漲幅超過原財務規畫的50％，即會予以減租。
反觀設定地上權並無BOT的減租機制，國產署正研議改善方向，初步規畫兩大方向，首先參考BOT減租機制，設定最上限的天花板；二是將現行租金由原本公告地價的3.5％，改為1％至3.5％之間機動調整。
蘇建榮解釋，目前國有地設定地上權案，得標廠商除須繳交得標權利金外，每年還須繳納租金，租金為公告地價的3.5％，其中的1％為國產署繳給地方政府的地價稅，因此這1％須與公告地價連動，剩下的2.5％可機動調整。
財政部官員指出，相關方案目前仍在研議中，國產署3月已開過一次會議，7月會再召開一次座談會，邀請業者與學者共同討論，確立可行方案後，最快將在9月的地上權招標案適用。
至於新方案實施後，過去已經完成簽約的地上權案能否適用？蘇建榮回應，由於地上權案屬民間商業契約，涉及條約就必須考量公平性，除非是通案處理，否則難以針對個案溯及既往。
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